Average Real Estate Appraiser Salary Information 1521324
Koliko zasluži ocenjevalec vrednosti nepremičnin? Kakšna je povprečna plača cenilca nepremičnin? Cenilci nepremičnin lahko delujejo v različnih okoljih, z različnimi licencami in podjetji. Posledično je lahko težko določiti običajno plačo ocenjevalca.
Kljub temu naj bi se zaposlovanje in rast trga dela na tem področju v naslednjem desetletju povečala za 7 %, glede na Ameriški urad za statistiko dela .
Akademsko referenčno pismo (2)Omogočite JavaScript
Akademsko referenčno pismo (2)
Kaj je ocenjevalec vrednosti nepremičnin?
Cenilci nepremičnin delujejo na znanih območjih in se običajno zavedajo kakršnih koli nevarnosti za okolje ali drugih dejavnikov, ki bi lahko vplivali na vrednost nepremičnine. Običajno ocenjujejo eno nepremičnino naenkrat in so specializirani za določeno vrsto nepremičnin, kot so poslovne ali stanovanjske.
Cenilci običajno opravljajo naslednje naloge:
- Za pravne opise nepremičnin preverite javne listine.
- Preglejte nove in obstoječe lastnosti ter upoštevajte morebitne razlikovalne značilnosti.
- Notranjost in zunanjost nepremičnine je treba fotografirati.
- Za pomoč pri oceni vrednosti poiščite primerljiv, ali podobne sosednje hiše.
- Pripravite pisna poročila o vrednosti nepremičnine.
- Pripravite in redno posodabljajte podatke o vsaki nepremičnini.
- Koordinirajte postopek ocenjevanja stanovanja.
Pri določanju vrednosti nepremičnine cenilci upoštevajo posebnosti nepremičnine in okolice, kot je bližnja glasna avtocesta.
Ogledajo si tudi temelje in streho konstrukcije ter morebitne izboljšave, ki so bile opravljene. Cenilci lahko poleg snemanja zunanjosti stavbe fotografirajo določeno sobo ali element, da dokumentirajo njeno stanje.
molitve za diete
Cenilec določi vrednost nepremičnine po ogledu, pri čemer upošteva dejavnike, kot so podobne prodaje hiš, evidenca o najemu, lokacija, pogled, predhodne ocene in možnosti zaslužka.
Cenilci skrbno dokumentirajo svoje raziskave, opažanja in tehnike, uporabljene pri ocenjevanju vrednosti nepremičnine v celotnem procesu.
Zahteve za ocenjevalca vrednosti nepremičnin
- Pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin cenilci uporabljajo različne vire podatkov. Posledično morajo pred oddajo končnega pisnega poročila temeljito raziskati in analizirati vse podatke.
- Ker so ocenjevalci vsak dan v stiku s strankami, je bistvenega pomena biti vljuden in oseben. Poleg tega lahko te lastnosti pomagajo pri širjenju prihodnjih obetov podjetja.
- Cenilci nepremičnin zahtevajo močne organizacijske sposobnosti za dokončanje vseh dejavnosti, povezanih z ocenjevanjem nepremičnine.
- Pogosto delujejo časovno omejeno, tako da v enem dnevu ocenijo več nepremičnin. Zato sta upravljanje s časom in sposobnost izpolnjevanja rokov ključnega pomena.
- Pri vrednotenju ali ocenjevanju vrednosti nepremičnine lahko naletijo tudi na nepredvidene težave. Če želite pravočasno dokončati poročilo, boste morali biti sposobni najti in implementirati drugačno rešitev.
Koliko zaslužijo cenilci nepremičnin?
Plačilo ocenjevalcev vrednosti nepremičnin se glede na naravo njihovega dela precej razlikuje. Cenilci lahko delajo sami, skupaj z drugimi ocenjevalci ali za podjetje ter lahko delajo s krajšim ali polnim delovnim časom. Cenilci so zaposleni v številnih državnih posojilnih organizacijah in komercialnih posojilnih institucijah. Čeprav lahko vsi ti dejavniki vplivajo na plačilo ocenjevalca, je vrsta licence, ki jo ima ocenjevalec, verjetno najpomembnejša.
Povprečna plača
Plače cenilcev stanovanjskih nepremičnin se lahko zelo razlikujejo. Povprečna letna plača cenilca nepremičnin je 57.606 USD na leto. Po podatkih se plača giblje od 14.000 do 142.000 dolarjev na leto. Povprečni dohodek ocenjevalca se močno razlikuje glede na raven licence. Cenilci s krajšim delovnim časom ali neizkušeni cenilci so najverjetneje na dnu spektra. Ti podatki temeljijo na več kot 400 plačah, zbranih od posameznikov, podjetij in trenutnih objavah delovnih mest. Svoje stroške krijejo tudi neodvisni cenilci.
Raven licence in plača
Pripravniki za cenilce so novi cenilci, ki se še učijo. Pogosto delajo s krajšim delovnim časom in so plačani glede na termin. Pripravniki za cenilce pogosto zaslužijo med 50 in 150 USD za vsako oceno, z večjimi izkušnjami in usposobljenostjo pa vodijo do višjih zaslužkov.
Cenilec lahko pristopi k preizkusu licence za ocenjevalca vrednosti nepremičnin po 1000 urah usposabljanja kot pripravnik. Povprečne plače ocenjevalcev s to stopnjo licence se gibljejo od 35.000 do 80.000 USD, odvisno od podjetja.
Licenca za ocenjevalce vrednosti nepremičnin
Cenilcem nepremičnin so na voljo tri vrste licenc. Preden postanejo pooblaščeni cenilci, cenilci delajo kot pripravniki. Da postanejo pooblaščeni ocenjevalci, morajo pripravniki opraviti 1000 ur delovnih izkušenj in opraviti preizkus licence za nepremičnine. Nato lahko ocenijo stanovanjske nepremičnine, kot so hiše in manjša stanovanja.
Po tem lahko cenilci postanejo kvalificirani cenilci stanovanjskih nepremičnin, kar jim omogoča ocenjevanje dražjih hiš in stanovanjskih kompleksov. Licenca pooblaščenega generalnega ocenjevalca vrednosti je najvišja stopnja akreditacije. Ti strokovnjaki lahko pregledajo tako stanovanjske kot poslovne zgradbe, pogosto pa delajo za zasebna podjetja, ki izvajajo ocene komercialnih projektov.
čokoladna čokolada bela čokoladni piškoti
Pripravniki za cenilce
Cenilci pripravniki lahko delajo za zasebna podjetja ali vladne organizacije. Tipični predpogoji, da postanete pripravnik za ocenjevalca, vključujejo opravljenih 75 ur tečaja ocenjevanja, vključno s predavanji o konceptih, metodah in poklicnih standardih. Zavedajte pa se, da se ta merila lahko razlikujejo od države do države.
Delo je lahko s skrajšanim ali s polnim delovnim časom, čeprav je plačilo običajno omejeno na določeno stopnjo, ki temelji na številu opravljenih ocen. Pripravnike mora nadzorovati pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin.
Povprečno mesečno plačilo je med 1000 in 3000 $. Pripravniki za ocenjevalce lahko pristopijo k preizkusu licence za nepremičnine, potem ko zberejo 1000 ur izkušenj in opravijo licenčne tečaje usposabljanja. Nekaj ocenjevalcev s krajšim delovnim časom ali plačanih pripravnikov še naprej dela na terenu, čeprav niso opravili tega preizkusa.
Pooblaščeni cenilec stanovanjskih nepremičnin
izobrazbo, da postanete pooblaščeni ocenjevalec stanovanjskih nepremičnin, vendar se to razlikuje glede na državo. Cenilci imajo po opravljenem preizkusu nepremičninske licence veliko več možnosti. Cenilci lahko zdaj, ko so pooblaščeni za neodvisno ocenjevanje vrednosti stanovanj, delajo sami, za podjetje, za državni organ ali za banko. Cenilci na tej ravni lahko ponudijo cenitve za domove z eno do štirimi enotami, vrednimi manj kot 1.000.000 $. Prav tako lahko ocenijo manj zapletenosti z višjo vrednostjo.
Pooblaščeni cenilec stanovanjskih nepremičnin
Cenilci z licenco morajo opraviti dodatnih 50 ur študija, da postanejo certificirani ocenjevalci stanovanj. Med razpoložljivimi predmeti so statistika, študije primerov in izbirni predmeti. Zahteva se tudi najmanj 1.500 ur kumulativnih izkušenj ter opravljen izpit za pooblaščenega ocenjevalca vrednosti stanovanjskih nepremičnin. Možno je, da bo potrebna univerzitetna diploma ali drugi tečaji.
Pooblaščeni ocenjevalci so usposobljeni za ocenjevanje hiš in kompleksov v vrednosti več kot 1.000.000 USD. Številni kvalificirani ocenjevalci nepremičnin se ukvarjajo z ocenjevanjem velikih nepremičnin, zlasti za pravne namene, kot so ločitve in odmere davkov.
Pooblaščeni generalni cenilec
Licenca pooblaščenega generalnega ocenjevalca vrednosti je najvišja stopnja licence ocenjevanja vrednosti. To zahteva 300 ur tečaja, 3000 ur delovnih izkušenj in diplomo. Poslovne in nekomercialne nepremičnine vseh vrednosti lahko ocenijo pooblaščeni generalni cenilci.
Kako zaslužiti več kot ocenjevalec vrednosti nepremičnin
Cenilci imajo na voljo številne možnosti za povečanje svojih zaslužkov. Cenilci so pogosto plačani bistveno več za vsako vrsto licence. Pripravniki lahko zaslužijo od 1000 do 3000 dolarjev na mesec. Pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin zaslužijo med 35.000 in 85.000 USD na leto, pri čemer vodstvena delovna mesta zaslužijo še več. Cenilci stanovanjskih nepremičnin v povprečju zaslužijo 10.000 $ več kot profesionalni cenilci nepremičnin. Pooblaščeni splošni ocenjevalci v povprečju zaslužijo 25.000 USD več na leto kot pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin.
Delovni čas
Delovni čas je še en dejavnik, ki ga je treba upoštevati. Cenilci, ki delajo samostojno, običajno prejmejo nadomestilo za vsako cenitev. Povprečni strošek ocene v letu 2018 je bil okoli 400 USD. Cenilci, ki načrtujejo dve ali več cenitev na dan, lahko zaslužijo bistveno več od povprečja. Vendar bo to zahtevalo daljši delovni čas. V zameno za nižjo plačo lahko nekateri ljudje izberejo bolj predvidljive ure in ugodnosti dela za vlado ali posojilno institucijo.
Večje hiše
Delo na večjih hišah prinese več denarja. Stanovanjski cenilci, ki so certificirani, lahko delajo na največjih domovih. Medtem ko cenilci ne smejo zaračunavati po vrednosti hiše, lahko zaračunavajo po kvadraturi. Cenitve večjih nepremičnin lahko stanejo med 500 in 750 USD. Cenitve velikih stanovanjskih kompleksov so lahko veliko dražje.
ali lahko piščančjo juho nadomestite z zelenjavno juho
Delitev honorarjev
Delitev honorarjev, če delate za podjetje, je zadnja obravnava. V takih primerih se provizija od cenitve razdeli med podjetje in cenilca. Običajna delitev je 25 % za ocenjevalno podjetje in 75 % za cenilca. Vendar so bistroumni cenilci pripravljeni te deleže provizije spremeniti v ugodnejše pogoje. O ugodnostih, urah in drugih ugodnostih se je mogoče pogajati kot del tega posla.
